Сразу бы хотелось оговорить, что я строитель-практик, а не юрист, и не претендую на истину последней юстиции, а просто высказываю свое мнение. Ведь как чаще всего бывает? Загорелось - захотели-взялись за ремонт. И пошло-поехало. Надо проём в капитальной стене под дверь по феншую? - сделаем, хозяйка, только плати. Вот эти перегородки как-то неэстетичное перегораживают комнату?- какие проблемы, снесём, любой каприз за ваши деньги. Ну вот пыль и шум рассеялся, слава богу ничего не рухнуло не у вас, не у соседей (хотя случаи бывают разные),везде чистота и порядок. Ну а далее уже ситуация складывается по разному. Бывает, что сразу проблема вылазит, бывает, что проходит много лет, но факт остаётся фактом, когда происходит смена собственника (дарение, купля-продажа, наследство) вызывают БТИ и оно фиксирует самовольную перепланировку, а значит квартиру не продать, не подарить, не принять в наследство и т.д. Вернее решить всё можно, но обычно в таких случая вы платите любые деньги, лишь бы решить проблему в госучреждениях или судах. И встаёт разумный вопрос, а может проще было бы с самого начала предусмотреть и спокойно заниматься.

Итак, начнём с начала. Не вдаваясь в технические подробности, можно сказать одно, производить перепланировку квартиры (т.е. ломать и ставить перегородки, стены, соединять комнаты и т.д.) Вы самостоятельно не можете. Для этого необходимы:

1. проект (от сертифицированного проектировщика)
2. ответственные исполнители (строительные фирмы с лицензией)
3. технический надзор за строительством (тоже сертифицированные сотрудники)

Только имея за спиной этих людей, вы можете подать декларацию о начале и окончании работ в ГАСКО (государственную архитектурно-строительную инспекцию), затем ввести свою квартиру в эксплуатацию и на основании документов из ГАСКО БТИ выдаст вам новый технический паспорт. Отсюда делаем некоторые выводы. Нанимая шабашников или выполняя работы по перепланировке сами, вы будете переплачивать за то, что бы Вам кто-то поставил печати и взял ответственность на себя за чью-то работу. Ясно, что такие организации есть, но услуги их явно не бесплатны и далеко не факт, что, сэкономив на ремонте, вы не потратите больше на подписание бумаг. В случае же работы со строительной фирмой, официальными проектировщиками, они обязаны подписать вам все надлежащие документы.

Далее есть вещи которые при ремонте самим или с помощью работников не стоит делать ни при каком раскладе. Это в первую очередь пробивка проёмов в несущих стенах или их демонтаж, демонтаж вентканалов и т.д. Ведь весь фокус в том, что строители приходят и уходят, а владелец квартиры остаётся и вычисляется элементарно. И если Вы допустим в порыве строительного пыла разрушили вентканал, тем самым нарушив вентиляцию целого многоэтажного дома и это будет зафиксировано на бумаге, навряд ли какой-либо чиновник подпишет вам нужные документы. К тому же владелец дома (чаще всего ЖЭО) не упустит возможности списать на вас свои грехи, дескать вот эти трещины в стене появились или плитка на фасаде отвалилась в результате Ваших незаконных действий. Прецеденты судебных процессов, в т.ч. в Киеве, уже были. Конечно, если Вы народный депутат, или «денежный мешок» - тогда конечно…

В общем думайте, решайте, выбирайте.

С уважением,
директор строительной фирмы "Морион"
Черкун Александр Владимирович

Со стоимостью выполняемых нами работ вы можете ознакомится в разделе Прайс-лист

Образцы наших работ можно посмотреть в разделах сайта Фотоальбом и Видеоальбом